很多買賣房產(chǎn)的人群都會遇到上當(dāng)受騙的情況，這樣的話會導(dǎo)致經(jīng)濟財產(chǎn)方面的損失，所以說在買賣房屋的時候需要大家多重視相關(guān)的內(nèi)容，以免出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。那么賣房子先過戶被騙了怎么預(yù)防呢，購買二手房應(yīng)該注意什么呢，這些內(nèi)容對于大家了解買賣房產(chǎn)的一些事項有一定的參考價值，下面就來具體的介紹。
賣房子先過戶被騙了怎么預(yù)防？
1、有一定的風(fēng)險。二手房交易期間的風(fēng)險是雙向的，因此現(xiàn)在大部分中介都會提供資金監(jiān)管，買方先將房款的一部分作為首付支付給賣方，剩余的部分轉(zhuǎn)入監(jiān)管帳號，待過戶完成之后直接由監(jiān)管帳號劃撥到賣方帳號。這樣的流程就避免了因貸款問題而導(dǎo)致的買賣雙方任何一方的違約。
2、如果貸款是賣方未結(jié)清的貸款，就需要賣方在過戶之前先還清銀行貸款尾款，房產(chǎn)證解除抵押，然后才能辦理過戶手續(xù)，因此買方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款。
3、如果貸款是買方在交易期間要申請下來支付給賣方的，就存在一定的風(fēng)險，因為申請貸款是否獲批需要看申請人的資質(zhì)是否符合銀行的放貸要求。
購買二手房應(yīng)該注意什么？
1、購買二手房＊重要的還是需要現(xiàn)場考察清楚再簽約。中介公司介紹完房產(chǎn)的基本信息后，消費者應(yīng)先到現(xiàn)場考察，了解清楚房產(chǎn)情況是否與介紹相吻合，防止中介公司虛假宣傳，出現(xiàn)貨不對版的問題；房屋是否存在瑕疵，中介公司未盡介紹；
2、房產(chǎn)附屬的車位或雜物間，亦應(yīng)親自到現(xiàn)場了解；并且，現(xiàn)場有賣方陪同，消費者應(yīng)該主動與賣方交流，核實賣方的身份信息，詢問相關(guān)細節(jié)是否如中介公司所說。
3、在簽訂合同時，需要設(shè)置違約條款?！吨腥A人民共和國消費者權(quán)益保護法》第十六條亦指出“經(jīng)營者和消費者有約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，但雙方的約定不得違背法律、法規(guī)的規(guī)定”。
4、三方合同上如果添加“中介公司的傭金由解約方支付”或“合同提及信息跟實際不符，本合同自動解除，賣方交還相應(yīng)定金給買方”等條款，那么三方的責(zé)任就更加清晰。
上述的這些內(nèi)容介紹了關(guān)于賣房子先過戶被騙了怎么預(yù)防的問題，其實買賣房子的時候要了解的內(nèi)容還是有很多的，如果先過戶的話被騙的預(yù)防方法是需要多留意的，以免出現(xiàn)被騙的情況。購買二手房應(yīng)該注意什么，比如說要重視簽訂合同的違約條款啊，還有定金方面的支付等等，都是很重要的內(nèi)容。
